Administração e Gestão

A OPENVIEW II implementa um conjunto de serviços inovadores no panorama português da administração de condomínios, entre os quais:

- Elaboração de um relatório preliminar do condomínio.
- Execução de auditoria jurídica e económica dos contratos em vigor.
- Recepção/elaboração de toda a documentação oficial do Condomínio.
- Elaboração do Regulamento Interno do Condomínio.
- Manutenção e conservação das partes comuns sempre na prespectiva de prevenção.
- Contratação dos seguros do condomínio.
- Preparação e orientação das Assembleias Gerais de Condóminos.
- Elaboração, registo e distribuição das Actas das Assembleias.
- Execução as disposições legais e regulamentares e as deliberações das Assembleias de Condóminos.
- Elaboração dos orçamentos anuais de receitas e despesas comuns.
- Execução do orçamento anual aprovado em Assembleia de condóminos de forma criteriosa e transparente.
- Cobrança das receitas, exigindo dos condóminos a sua quota-parte e promovendo acções judiciais contra os condóminos devedores.
- Gestão das contas bancárias do Condomínio, observando as limitações impostas pelo Regulamento do Condomínio, pelas deliberações da Assembleia de Condóminos ou pela legislação aplicável.
- Mantemos o arquivo disponível para consulta pelos condóminos.

Prevenção

Prevenir é o grande segredo do sucesso para valorizar o seu património, para valorizar a sua vida.
Por isso, uma das primeiras medidas da OPENVIEW II, é executar uma inspecção técnica. Um diagnóstico parcial ou total do edifício, que abrange a construção e os equipamentos.

A inspecção técnica permite verificar por exemplo, a impermeabilização, ventilação, elevadores, aquecimento colectivo, electricidade, segurança-incêndios, controlo de acesso, estacionamentos, esgotos, etc.

No âmbito do diagnóstico estrutural, são inspeccionados: carpintaria, cobertura, pilares, paredes exteriores e interiores, placas, escadas, caves e fundações, quando visíveis.

Esta "vistoria" é feita por um técnico qualificado.

Mediante o relatório são apresentadas as soluções e as prioridades.

Manutenção

É regra desta empresa ter uma atitude pró activa e não reativa !

O condomínio é visitado por equipas técnicas, são feitas as verificações regulamentares, são verificados os mapas de avarias e levantadas as folhas de ocorrências, são assinados mapas de presença.

Para casos excepcionais e que impliquem terceiros na aquisição de peças a Openview II, responde num prazo limite de 72 horas.

Desde 2013 que a Openview II alargou a sua área de negócio adquirindo material por grosso, principalmente na área de eletricidade, no sentido de manter qualidade nos edifícios com custo mais baixo.

Jardinagem

A OPENVIEW II trabalha com uma equipa reconhecida pela sua qualidade e competência.
Entre outras, o serviço de jardinagem pode comportar as seguintes tarefas::
- Corte e tratamento de relvados, árvores e plantas.
- Projecto e instalação de sistemas de rega.
- Aquisição de plantas, terras, e adubos orgânicos.
- Vistoria regular de técnico para diagnósticos e tratamentos.
- Trabalhos agrícolas, podas, limpezas de mato, cortes de árvores.
- Remodelação de jardins.

Os nossos serviços de jardinagem podem ser alargados a cada proprietário / arrendatário ao abrigo das vantagens condómino.

Jurídico

A OPENVIEW II dispõe de uma equipa de advogados especializados em direito imobiliário e do condomínio. Fazemos de imediato a auditoria aos contratos em vigor.

O objectivo é verificar a validade e a adequação dos mesmos, bem como reduzir os encargos comuns.
No seguimento do estabelecido no regulamento do condomínio, os nossos serviços jurídicos, actuam em conformidade e com celeridade em relação aos condóminos incumpridores.